依据《罗湖区财政局关于进一步加强本区政府合同备案管理工作的通知》有关规定，深圳市罗湖区应急管理局拟对罗湖区森林消防大队物业管理服务合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见：

项目名称：罗湖区森林消防大队物业管理服务合同

合同金额（元）：1253700元

中标供应商：深圳市金地物业管理有限公司

变更内容描述：（包括变更事项、变更金额、原合同要求等）

鉴于新物业服务区总占地面积从19000㎡降至1968.72㎡，总建筑面积从1500㎡降至1144.06㎡，且新物业服务区无电梯、绿地面积减少等实际情况，森防大队经对照《物业服务合同》中物业基本情况、项目服务内容及人员配置等有关条款，经与金地物业协商一致，建议核减以下服务项目及人员：1.核减6个月的电梯养护费；2.核减6个月的绿化养护费；3.核减6个月的消杀费；4.核减5名人员6个月的行政费；5.核减6个月的水池清洗消毒费；6.核减消杀员、保洁员各1名、保安员2名及水电维修员1名；7.核减佣金费。具体核减费用测算如下：

（一）电梯养护费。根据金地物业参与本项目投标时提供的详细分项报价表（详见附件1），电梯养护（含电梯年检）费用为2360元/年。经沟通，金地物业同意电梯维保费用按8120元/年的标准计算，核减6个月（2023.05.01-11.08）的费用共计4060元；

（二）绿化养护费。根据金地物业参与本项目投标时提供的详细分项报价表（详见附件1），园林绿化（含绿植租赁及养护等）费用为43200元/年。截至2023年4月30日，金地物业已合计支出园林绿化（含绿植租赁及养护等）费用21600元。从2023年5月1日起，核减6个月（2023.05.01-11.08）绿化养护费用（绿植租赁项目继续保留），费用标准按照绿化养护与绿植租赁各占50%计算，共计核减费用（43200-21600）*50%=10800元；

（三）消杀费。根据金地物业参与本项目投标时提供的详细分项报价表（详见附件1），消杀费用为960元/年。截至2023年4月30日，金地物业已合计支出消杀费用480元。从2023年5月1日起，核减6个月（2023.05.01-11.08）消杀费用480元；

（四）水池清洗消毒费。根据金地物业参与本项目投标时提供的详细分项报价表（详见附件1），水池清洗消毒费用为2400元/年。截至2023年4月30日，金地物业已合计支出水池清洗消毒费用1200元。从2023年5月1日起，核减6个月（2023.05.01-11.08）水池清洗消毒费用1200元；

（五）核减消杀员、保洁员各1名、保安员2名及水电维修员1名人员的工资。根据金地物业参与本项目投标时提供的详细分项报价表（详见附件1），清洁工、消杀员及绿化工3人费用为86400元，即2400元/月·人。核减消杀及保洁各1名人员6个月（2023.05.01-11.08）的工资共计2400元/月·人*6月*2人=28800元。保安员5人费用为309210元，即5153.5元/月·人。核减2名保安人员6个月（2023.05.01-11.08）的工资共计5153.5元/月·人*6月*2人=61842元。水电维修员1人费用为76720元，即6393.33元/月（维修人员调整方案：将水电维修员更改为水电服务，核算方式为目前已发生费用76720元/2=38360元，按剩余38360/2=19180元作为现场水电服务费）。核减1名水电维修人员6个月（2023.05.01-11.08）的工资共计6393.33元/月·人*6月*1人/2=19180元。以上共计核减28800+61842+19180=109822元。

（六）行政费用，根据金地物业参与本项目投标时提供的详细分项报价表（详见附件1），行政费用为96798元/年。截至2023年4月30日，金地物业已合计支出行政费用60299元（其中服装为已发生费用23800元/年），剩余36499元。从2023年5月1日起，核减消杀员、清洁工、两名保安员及水电维修员行政费用13035.36元；

（七）佣金费用，根据金地物业参与本项目投标时提供的详细分项报价表（详见附件1），佣金费用为55000元/年（按合同价减去税金4.7%计提）。综合上述总核减费用139397.36元，从2023年5月1日起，核减佣金费用6551.68元（按费用139397.36元*4.7%核减）。

综上，共计核减109822+4060+10800+480+1200+13035.36+6551.68=145949.04元。扣除本次核减费用后，合同总价款为1253700-145949.04=1107750.96元。。

变更的理由及相关说明：

鉴于新物业服务区总占地面积从19000㎡降至1968.72㎡，总建筑面积从1500㎡降至1144.06㎡，且新物业服务区无电梯、绿地面积减少等实际情况，经对照《物业服务合同》中物业基本情况、项目服务内容及人员配置等有关条款，经与金地物业协商一致，建议核减以下服务项目及人员：1.核减6个月的电梯养护费；2.核减6个月的绿化养护费；3.核减6个月的消杀费；4.核减5名人员6个月的行政费；5.核减6个月的水池清洗消毒费；6.核减消杀员、保洁员各1名、保安员2名及水电维修员1名；7.核减佣金费。

征求意见期限：从2023年8月23日至2023年8月30日（公示时间不少于5个工作日）

联系方式：0755-22745402

采购人：深圳市罗湖区应急管理局

地址：深圳市罗湖区深南东路罗湖商务中心23楼

联系电话：0755-22185924    传真：0755-25666547

备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至采购人。