依据《深圳市财政局深圳市政府采购中心关于进一步加强市本级政府采购合同备案管理工作的通知》有关规定，深圳市少年宫拟对深圳市少年宫物业服务项目项目合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见：

采购项目名称：深圳市少年宫物业服务项目

合同金额（元）：2333949.98

中标供应商：中航物业管理有限公司

变更内容描述：（包括变更事项、变更金额、原合同要求等）

一、服务期限的变更
将原合同第二条“本合同期限为5个月，根据市在少年宫更新改造工程分为建设期（2个月）和运营期（3个月），自2024年9月1日起至2025年1月31日止。”
变更为：
“本合同期限为4个月，根据市在少年宫更新改造工程分为建设期（1个月）和运营期（3个月），自2024年9月1日起至2024年12月31日止。”
二、物业管理服务费的变更
将原合同第八条第1款“本合同的物业管理服务费为人民币贰佰叁拾叁万叁仟玖佰肆拾玖元玖角捌分（2,333,949.98元），合同服务期为5个月。其中，工程建设期（9月-10月）的物业管理服务费为527,896.80元；运营期（11月-1月）的物业管理服务费为1，557，376.59元；工程移交验收专项费用为248，676.59元。”
变更为：
“本合同的物业管理服务费基于乙方中航物业管理有限公司投标文件的报价，经甲乙双方商议，核减8月份物业服务费及核减红领巾广场深度清洁服务费用后，确认本合同的物业管理服务费为人民币贰佰零伍万陆仟陆佰肆拾叁元玖角叁分（2,056,643.93元），合同服务期为4个月。其中，工程建设期（9月）的物业管理服务费为263,948.40元；运营期（10月-12月）的物业管理服务费为1,557,376.59元；工程移交验收专项费用为235,318.94元。”
三、付款方式的变更
将原合同第八条第4款“付款方式：甲方分两次支付给乙方物业管理费，第一次支付在物业管理合同签订后10个工作日内向乙方支付部分物业管理费（如遇甲方财政预算下达延后，可视实际情况适当延缓），支付金额为物业管理费的80%，即人民币1,668,218.71元（大写：壹佰陆拾陆万捌仟贰佰壹拾捌元柒角壹分）；第二次支付在2024年12月内完成，支付金额为物业管理费的20%以及工程验收专项费用，支付金额为人民币665,731.27元（大写：陆拾陆万伍仟柒佰叁拾壹元贰角柒分）。”
变更为：
“付款方式：甲方分两次支付给乙方物业管理费，第一次支付在物业管理合同签订后10个工作日内向乙方支付部分物业管理费（如遇甲方财政预算下达延后，可视实际情况适当延缓），支付金额为物业管理费的70%，即人民币1,274,927.49元（大写：壹佰贰拾柒万肆仟玖佰贰拾柒元肆角玖分）；第二次支付在2024年12月内完成，支付金额为物业管理费的30%以及工程验收专项费用，支付金额为人民币781,716.44元（大写：柒拾捌万壹仟柒佰壹拾陆元肆角肆分）。”
四、履约担保金额的变更
将原合同第九条第1款“合同签订后20个工作日内，乙方应向甲方提供合同总金额的5%〔人民币116,697.50元（大写：壹拾壹万陆仟陆佰玖拾柒元伍角）〕作为履约担保。”
变更为：
“合同签订后20个工作日内，乙方应向甲方提供合同总金额的5%〔人民币102,832.19元（大写：壹拾万贰仟捌佰叁拾贰元壹角玖分）〕作为履约担保”

变更的理由及相关说明：

1.甲、乙双方已于2024年8月26日根据招标文件项目编号：SZCG2024000862的招标结果签订《深圳市少年宫物业服务合同》（以下简称“原合同”），服务期限为：2024年9月1日起至2024年12月31日；
2.在此之前，因新一轮物业服务项目招标工作尚未完成的情况下，为保持物业服务延续性，甲乙双方已于2024年7月31日续签《深圳市少年宫物业管理服务合同》，服务期限为2024年8月1日-8月31日；
3.根据更新改造计划，市少年宫将于2024年10月1日进入试运营期，2025年1月1日正式面向公众全面开放，届时对物业服务需求相应增加，可能出现与目前提供的物业服务内容不匹配的情况。
为此，根据原合同中“双方可对本合同的条款进行修订变更或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。”的约定，结合之前续签的服务合同及最新更新改造计划，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本变更合同。

征求意见期限：从2024年08月26日至2024年08月30日（公示时间不得少于5个工作日）

采购人：深圳市少年宫

地址：福田区福中一路2002号深圳市少年宫

传真：

合同备案机构：深圳市财政发展综合保障中心

地址：深圳市福田区景田东路9号财政大厦附楼

备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至采购人和深圳市财政发展综合保障中心。