依据《深圳市财政局深圳市政府采购中心关于进一步加强市本级政府采购合同备案管理工作的通知》有关规定，深圳大学附属华南医院拟对深圳大学附属华南医院2024-2027年度物业服务项目B包项目合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见：

采购项目名称：深圳大学附属华南医院2024-2027年度物业服务项目B包

合同金额（元）：22534781.76

中标供应商：明喆集团股份有限公司

变更内容描述：（包括变更事项、变更金额、原合同要求等）

1.变更前：甲方委托乙方进行停车场管理，甲方将每月停车场营业额收入的20%计提给予乙方作为停车场场地管理费（后续甲方可跟乙方按实际情况调整比例）。
变更后：甲方委托乙方进行停车场管理，甲方将每月停车场营业额收入按阶梯式计提给予乙方作为停车场场地管理费（后续甲方可跟乙方按实际情况经审批调整比例）。
2.变更前：具体以甲方与乙方另行签订合同为准。
变更后：具体以甲方与乙方另行签订合同为准。不占用《深圳大学附属华南医院专业物业服务B包项目变更合同（2025-2026年）》的合同金额。
3.变更前：无。
变更后：增加条款 若在验收过程中，遇到对应建设模块的部分内容未实施且后续不实施或不具备实施条件，则软件内容按照人月开发工作量和费用进行核减，硬件内容按照市场价格核减。
4.变更前：乙方负责在停车场管理服务过程中产生包括但不限于各项税金、附加费、年审费用、保险、标识制作、设施设备维护和替换（单价300元及以下）、地面养护和修复、人员投入成本等。
变更后：乙方负责在停车场管理服务过程中产生包括但不限于各项税金、附加费、年审费用、保险、标识制作、设施设备维护和替换（单价500元及以下）、地面养护和修复、人员投入成本等。
5.变更前：人员管理模块
变更后：人员管理模块251000元
6.变更前：后勤服务质量和成本管理模块
变更后：后勤服务质量和成本管理模块228999.96元
7.变更前：合同管理模块
变更后：合同管理模块100000元
8.变更前：无
变更后：增加条款 "（六）智慧化病人营养管理系统对接（本合同年度）后勤平台的食堂管理模块与医院营养信息管理系统互联互通，获取患者营养数据。若因客观因素无法在本年度合同完成对接，则乙方应退还甲方20000元对接费或另行协商解决方式。"
9.变更前：乙方应谨慎聘用已达到或超过法定退休年龄（男60周岁、女50周岁）的人员，该部分人员不得超过物业总人数的10%。
变更后：乙方应谨慎聘用已达到或超过法定退休年龄（男63周岁、女55周岁）的人员，该部分人员不得超过物业总人数的10%。
10.变更前：无
变更后：增加附件六增加附件《安全生产管理协议》
11.变更前：岗位数146个，岗位费用13927800元/年
变更后：岗位数144个，岗位费用14013000元/年
12.变更前：物业专项23个，专项费用7188000元/年
变更后：物业专项23个，专项费用7102800元/年
13.变更前：层流净化系统804000元/年
变更后：层流净化系统890000元/年
14.变更前：医用气体系统702000元/年
变更后：医用气体系统590000元/年
15.变更前：箱式物流系统942000元/年
变更后：箱式物流系统742000元/年
16.变更前：气动物流系统738000元/年
变更后：气动物流系统438000元/年
17.变更前：电梯设备系统444000元/年
变更后：电梯设备系统510000元/年
18.变更前：各类检测检查费用330000元/年
变更后：各类检测检查费用250000元/年
19.变更前：通勤服务552000元/年
变更后：通勤服务524400元/年
20.变更前：零星耗材和维修配件150000元/年
变更后：零星耗材和维修配件450000元/年
21.变更前：房屋建筑本体维修费用150000元/年
变更后：房屋建筑本体维修费用332400元/年
22.变更前：有效投诉每季度不超过5件，有效投诉处理率达100%。
变更后：有效投诉每月度不超过5件，有效投诉处理率达100%。
23.变更前：月度总分高于475分（不含）的，每增加5分按1000元予以奖励；月度总分低于425分（不含）的，每减少5分按1000元予以惩罚。
变更后：月度总分高于475分（不含）的，每增加10分按1000元予以奖励；月度总分低于425分（不含）的，每减少5分按1000元予以惩罚。
24.变更前：无。
变更后：增加描述 "十、节能管理（5分）。节能管理方案（2分）：有完善节能管理方案，方案执行良好；无方案、未执行不得分。节能行为管理
（2分）：依据节能方案，开展节能宣传、工程设备节能运行维护良好、有计划开展节能巡查与节能督导等，一处不合格减0.5分。节能效果(1分）：同比能源消耗降低 5% 及以上得 1 分；降低 3%-5% 得 0.5 分；未降低不得分。"

变更的理由及相关说明：

1.结合经院内批准的《华南医院停车场收费运营管理方案》；
2.对未明确内容进行明确；
3.结合实际服务过程中存在问题明确处理方式；
4.结合医院实际调整；
5-7.结合医院实际需求对模块内容进行修改完善；
8.上个合同年度遗留未完成事宜，根据承诺函要求在新年度合同中计列；
9.按照最新延迟退休政策及结合医院实际情况调整；
10.结合上级对医院的安全生产要求；
11-21.结合医院实际调整；
22.结合院内对有效投诉的定义调整；
23.结合医院实际调整；
24.响应医院节能要求。

征求意见期限：从2025年07月14日至2025年07月21日（公示时间不得少于5个工作日）

采购人：深圳大学附属华南医院

地址：深圳市龙岗区平湖街道福新路1号

传真：

合同备案机构：深圳市财政发展综合保障中心

地址：深圳市福田区景田东路9号财政大厦附楼

备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至采购人和深圳市财政发展综合保障中心。