依据《深圳市财政局深圳市政府采购中心关于进一步加强市本级政府采购合同备案管理工作的通知》有关规定，深圳市罗湖区政务服务和数据管理局拟对2025年罗湖区政务服务中心物业管理服务项目合同项目合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见：

采购项目名称：2025年罗湖区政务服务中心物业管理服务项目合同

合同金额（元）：1671662.08

中标供应商：深圳市罗湖万物城市运营有限公司

变更内容描述：（包括变更事项、变更金额、原合同要求等）

一、变更合同管理服务费用。原合同约定：合同一年总金额为￥1,671,662.08元。
现变更为：合同一年总金额为￥1,599,488.08元。
二、变更合同支付比例及支付时间。原合同约定：第一次支付合同总金额的30%，即￥501,498.62，支付款项时间为合同签订生效后，乙方向甲方提供符合法律法规、国家政策规定的发票，甲方收到发票之日起10个工作日内完成支付；第二次支付合同总金额的40%，即￥668,664.83，支付款项时间为服务期满3个月后，经甲方对乙方的履约评价合格后，乙方开具发票，甲方在收到发票之日起10个工作日内完成支付；第三次支付合同总金额的20%，即￥334,332.42，支付款项时间为服务期满8个月后，经甲方对乙方的履约评价合格后，乙方开具发票，甲方在收到发票之日起10个工作日内完成支付；第四次支付合同总金额的10%，即￥167,166.21，支付款项时间视乙方履约情况确定，经甲方对乙方履约评价合格后，乙方开具发票，甲方在收到发票之日起10个工作日内完成支付。
现变更为：第一次支付合同总金额的30%，即¥479,846.42，支付款项时间为《<2025年罗湖区政务服务中心物业管理服务项目合同>之补充协议》签订生效后，乙方向甲方提供符合法律法规、国家政策规定的发票，甲方收到发票之日起10个工作日内完成支付；第二次支付合同总金额的20%，即¥319,897.62，支付款项时间为服务期满4个月后，经甲方对乙方的履约评价合格后，乙方开具发票，甲方在收到发票之日起10个工作日内完成支付；第三次支付合同总金额的30%，即¥479,846.42，支付款项时间为服务期满9个月后，经甲方对乙方的履约评价合格后，乙方开具发票，甲方在收到发票之日起10个工作日内完成支付；第四次支付合同总金额的20%，即¥319,897.62，支付款项时间视乙方履约情况确定，经甲方对乙方履约评价合格后，乙方开具发票，甲方在收到发票之日起10个工作日内完成支付。
三、变更合同人员配备。根据区财政局关于物业费用核减要求并结合业务实际情况，自2026年1月起至本合同期结束，乙方人员配备调整为由原来的20人减至18人，共减少2人，其中清洁工和保安员各减少1人。
四、补充增加违约责任条款：如乙方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，出现服务态度低劣造成不良影响、群众有效投诉、清洁质量及频次未按约定、人员未按约定派驻、维修未在期限完成、未按甲方要求及时更换人员等违约行为的，甲方有权要求乙方支付合同总额0.5‰每次的违约金。

变更的理由及相关说明：

该项目为政府集中采购项目，为长期服务项目（最长不超过3年），合同一年一签。按照区财政局关于物业费用核减要求，为保障罗湖区政务服务中心的物业管理服务工作在合同期内能持续履行好，并降低履约风险，现就该项目部分条款进行变更。

征求意见期限：从2025年11月24日至2025年11月28日（公示时间不得少于5个工作日）

采购人：深圳市罗湖区政务服务和数据管理局

地址：深圳市罗湖区经二路48号罗湖区政务服务中心

传真：

合同备案机构：深圳市罗湖区财政局政府合同履约检查中心

地址：深圳市罗湖区文锦中路1008号罗湖管理中心大厦

备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至采购人和。