依据《深圳市财政局深圳市政府采购中心关于进一步加强市本级政府采购合同备案管理工作的通知》有关规定，深圳市罗湖区水务建设与管理中心拟对罗湖区小型水库物业专业化管养服务项目（2024-2025年）项目合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见：

采购项目名称：罗湖区小型水库物业专业化管养服务项目（2024-2025年）

合同金额（元）：3220566.10

中标供应商：深业物业运营集团股份有限公司

变更内容描述：（包括变更事项、变更金额、原合同要求等）

罗湖区小型水库物业专业化管养服务项目（2024～2025年）项目，中标单位为深业物业运营集团股份有限公司，于2024年9月14日与罗湖区水务建设与管理中心签订《罗湖区小型水库物业专业化管养服务项目（2024～2025年）合同》（下称“原合同”）。罗湖区水务建设与管理中心近期对合同约定内容进行详细梳理：
1、罗湖区水务局自2023年9月开展罗湖区小坑水库碧道工程施工，我中心自2023年9月26日起将小坑水库管理范围内全部区域移交给碧道施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2024年9月27日至2025年9月26日期间小坑水库的附属设施维护、绿地管护、绿地保洁、路面保洁、水体保洁、公厕管养10蹲位以上、公厕管养10蹲位以下、配套生产管理用房维修养护、木质附属设施保养、安保巡查工作。
2、罗湖区水务局自2024年10月1日开展银湖水库水务设施及市政配套整治工程，我中心自2024年10月1日起将银湖水库管理范围内施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2024年10月1日至2025年9月26日期间的路面保洁、配套生产管理用房维修养护、木质附属设施保养工作。
3、罗湖区水务局自2025年5月开展银湖水库银湖片区道路提升项目，我中心自2025年6月25日起将银湖水库管理范围内施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年6月25日至2025年9月11日期间的路面保洁工作。
4、罗湖区水务局从2023年12月开展罗湖区金湖上下水库碧道工程，我中心自2025年4月29日起将金湖上库水库库岸公园管理范围内碧道施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年4月29日至2025年9月11日期间金湖上下库水库碧道施工占用区域的绿地管护、绿地保洁、路面保洁工作。
5、罗湖区水务局自2025年5月开展银湖水库银湖片区道路提升项目，我中心自2025年5月10日起将金湖上库水库库岸公园管理范围内施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年5月10日至2025年9月11日期间的绿地管护、绿地保洁工作。
6、罗湖区水务局从2023年12月开展罗湖区金湖上下水库碧道工程，我中心自2025年4月29日起将金湖上库水库非公园区域管理范围内碧道施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年4月29日至2025年9月11日期间金湖上下库水库碧道施工占用区域的路面保洁工作。
7、罗湖区水务局从2023年12月开展罗湖区金湖上下水库碧道工程，我中心自2023年12月25日起将金湖上库水库管理范围内碧道施工占用区域移交给施工单位，截止2025年7月27日碧道仍在施工未能开展碧道运营期管养，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年7月27日至2025年9月15日期间金湖上下库水库碧道施工占用区域的运营期管养绿地管护、绿地保洁、路面保洁、水体保洁工作。
8、罗湖区水务局从2025年9月16日将金湖上库水库管理范围内碧道施工占用区域绿地保洁（31864平方）、路面保洁（9221平方）、水体保洁（16742平方）、安保巡查工作移交我中心开展碧道运营期管养工作，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司从2025年9月16日至2025年9月26日期间按实际移交面积开展绿地保洁、路面保洁、水体保洁、安保巡查工作。
9、罗湖区水务局从2023年12月开展罗湖区金湖上下水库碧道工程，我中心自2023年12月25日起将金湖上库水库管理范围内碧道施工占用区域移交给施工单位，截止2025年7月27日碧道仍在施工未能开展碧道运营期管养，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年7月27日至2025年9月26日期间金湖上下库水库碧道施工占用区域的运营期管养木质附属设施保养、公厕管养10蹲位以上、驿站管养维护工作。
10、罗湖区水务局从2023年12月开展罗湖区金湖上下水库碧道工程，我中心自2024年4月15日起将金湖下库水库管理范围内碧道施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2024年9月27日至2025年9月26日期间金湖下库水库碧道施工占用区域的附属设施维护工作。截止2025年7月27日碧道仍在施工未能开展碧道运营期管养，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年7月27日至2025年9月26日期间金湖下库水库碧道施工占用区域的运营期管养绿地管护、绿地保洁、路面保洁、水体保洁、配套生产管理用房维修养护、木质附属设施保养、安保巡查工作。
11、2024年9月27日至2025年9月26日期间合同内未使用暂列金开展工程，因此暂列金予以扣除。
我中心对中标供应商深业物业运营集团股份有限公司未开展工作进行费用核算,具体如下：①小坑水库核减589759.19元，②银湖水库核减27790.68元，③金湖上库水库库岸公园区域核减24381.53元，④金湖上库水库非公园区域核减195410.78元，⑤金湖下库水库核减161692.13元，⑥暂列金未使用，核减100000元。以上合计核减1099034.31 元。
根据合同约定，拟对合同作出变更签订补充协议，从合同价款中核减1099034.31 元，合同金额由3220566.10元变更为2121531.79 元。
其他甲乙双方权利义务、责任等内容均原合同条款执行。

变更的理由及相关说明：

罗湖区水务建设与管理中心近期对合同约定内容进行详细梳理：
1、罗湖区水务局自2023年9月开展罗湖区小坑水库碧道工程施工，我中心自2023年9月26日起将小坑水库管理范围内全部区域移交给碧道施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2024年9月27日至2025年9月26日期间小坑水库的附属设施维护、绿地管护、绿地保洁、路面保洁、水体保洁、公厕管养10蹲位以上、公厕管养10蹲位以下、配套生产管理用房维修养护、木质附属设施保养、安保巡查工作。
2、罗湖区水务局自2024年10月1日开展银湖水库水务设施及市政配套整治工程，我中心自2024年10月1日起将银湖水库管理范围内施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2024年10月1日至2025年9月26日期间的路面保洁、配套生产管理用房维修养护、木质附属设施保养工作。
3、罗湖区水务局自2025年5月开展银湖水库银湖片区道路提升项目，我中心自2025年6月25日起将银湖水库管理范围内施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年6月25日至2025年9月11日期间的路面保洁工作。
4、罗湖区水务局从2023年12月开展罗湖区金湖上下水库碧道工程，我中心自2025年4月29日起将金湖上库水库库岸公园管理范围内碧道施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年4月29日至2025年9月11日期间金湖上下库水库碧道施工占用区域的绿地管护、绿地保洁、路面保洁工作。
5、罗湖区水务局自2025年5月开展银湖水库银湖片区道路提升项目，我中心自2025年5月10日起将金湖上库水库库岸公园管理范围内施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年5月10日至2025年9月11日期间的绿地管护、绿地保洁工作。
6、罗湖区水务局从2023年12月开展罗湖区金湖上下水库碧道工程，我中心自2025年4月29日起将金湖上库水库非公园区域管理范围内碧道施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年4月29日至2025年9月11日期间金湖上下库水库碧道施工占用区域的路面保洁工作。
7、罗湖区水务局从2023年12月开展罗湖区金湖上下水库碧道工程，我中心自2023年12月25日起将金湖上库水库管理范围内碧道施工占用区域移交给施工单位，截止2025年7月27日碧道仍在施工未能开展碧道运营期管养，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年7月27日至2025年9月15日期间金湖上下库水库碧道施工占用区域的运营期管养绿地管护、绿地保洁、路面保洁、水体保洁工作。
8、罗湖区水务局从2025年9月16日将金湖上库水库管理范围内碧道施工占用区域绿地保洁（31864平方）、路面保洁（9221平方）、水体保洁（16742平方）、安保巡查工作移交我中心开展碧道运营期管养工作，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司从2025年9月16日至2025年9月26日期间按实际移交面积开展绿地保洁、路面保洁、水体保洁、安保巡查工作。
9、罗湖区水务局从2023年12月开展罗湖区金湖上下水库碧道工程，我中心自2023年12月25日起将金湖上库水库管理范围内碧道施工占用区域移交给施工单位，截止2025年7月27日碧道仍在施工未能开展碧道运营期管养，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年7月27日至2025年9月26日期间金湖上下库水库碧道施工占用区域的运营期管养木质附属设施保养、公厕管养10蹲位以上、驿站管养维护工作。
10、罗湖区水务局从2023年12月开展罗湖区金湖上下水库碧道工程，我中心自2024年4月15日起将金湖下库水库管理范围内碧道施工占用区域移交给施工单位，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2024年9月27日至2025年9月26日期间金湖下库水库碧道施工占用区域的附属设施维护工作。截止2025年7月27日碧道仍在施工未能开展碧道运营期管养，因此中标供应商深业物业运营集团股份有限公司无法按原合同约定开展2025年7月27日至2025年9月26日期间金湖下库水库碧道施工占用区域的运营期管养绿地管护、绿地保洁、路面保洁、水体保洁、配套生产管理用房维修养护、木质附属设施保养、安保巡查工作。
11、2024年9月27日至2025年9月26日期间合同内未使用暂列金开展工程，因此暂列金予以扣除。
我中心对中标供应商深业物业运营集团股份有限公司未开展工作进行费用核算,具体如下：①小坑水库核减589759.19元，②银湖水库核减27790.68元，③金湖上库水库库岸公园区域核减24381.53元，④金湖上库水库非公园区域核减195410.78元，⑤金湖下库水库核减161692.13元，⑥暂列金未使用，核减100000元。以上合计核减1099034.31 元。
根据合同约定，拟对合同作出变更签订补充协议，从合同价款中核减1099034.31 元，合同金额由3220566.10元变更为2121531.79 元。

征求意见期限：从2025年12月04日至2025年12月10日（公示时间不得少于5个工作日）

采购人：深圳市罗湖区水务建设与管理中心

地址：深圳市罗湖区罗芳璐63号

传真：

合同备案机构：深圳市罗湖区财政局政府合同履约检查中心

地址：深圳市罗湖区文锦中路1008号罗湖管理中心大厦

备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至采购人和合同备案机构。