依据《深圳市财政局深圳市政府采购中心关于进一步加强市本级政府采购合同备案管理工作的通知》有关规定，深圳市龙岗区南湾街道行政事务中心拟对龙岗区南湾街道物业管理服务采购项目合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见：

采购项目名称：龙岗区南湾街道物业管理服务采购

合同金额（元）：4070763.84

中标供应商：龙城城市运营服务集团有限公司

变更内容描述：（包括变更事项、变更金额、原合同要求等）

因项目均价标准下调以及消防大队划转，合同物业管理费需核减，现对原合同部分条款进行变更，并与龙城城市运营服务集团有限公司签订补充协议。具体变更内容如下：
一、原合同“第一条 物业基本情况”变更
原合同：
1、龙岗区南湾街道公大楼（一办），管理面积为 6749.74 平方米，四层。
2、龙岗区南湾街道公大楼（二办），管理面积为 12789.4平方米，四层。
3、龙岗区南湾街道应急分队，管理面积为3270平方米，五层。
4、龙岗区南湾街道三中心，管理面积为5380平方米，七层。
5、龙岗区南湾街道执法大楼1-4楼，管理面积为3954.27平方米，四层。
6、龙岗区南湾街道行便民服务中心大楼，管理面积为1200平方米，三层。
7、自助服务区，管理面积为160平方米，一层半。
8、鹏辰驿站，管理面积为450平方米，一层。
建筑面积共计为33953.41平方米。
变更为：
2026年1月1日至2026年4月30日期间，管理区域为：1、龙岗区南湾街道公大楼（一办），管理面积为 6749.74 平方米，四层。
2、龙岗区南湾街道公大楼（二办），管理面积为 12789.4平方米，四层。
3、龙岗区南湾街道应急分队，管理面积为3270平方米，五层。
4、龙岗区南湾街道三中心，管理面积为5380平方米，七层。
5、龙岗区南湾街道执法大楼1-4楼，管理面积为3954.27平方米，四层。
6、龙岗区南湾街道行便民服务中心大楼，管理面积为1200平方米，三层。
7、自助服务区，管理面积为160平方米，一层半。
8、鹏辰驿站，管理面积为450平方米，一层。
建筑面积共计为33953.41平方米。
2026年5月1日至2026年7月31日期间，管理区域为：
1、龙岗区南湾街道公大楼（一办），管理面积为 6749.74 平方米，四层。
2、龙岗区南湾街道公大楼（二办），管理面积为 12789.4平方米，四层。
3、龙岗区南湾街道三中心，管理面积为5380平方米，七层。
4、龙岗区南湾街道执法大楼1-4楼，管理面积为3954.27平方米，四层。
5、龙岗区南湾街道行便民服务中心大楼，管理面积为1200平方米，三层。
6、自助服务区，管理面积为160平方米，一层半。
7、鹏辰驿站，管理面积为450平方米，一层。
建筑面积共计为30683.41平方米。
二、原合同“第二条 委托管理事项 其它需说明事项：A、人员配备要求”变更
原合同：
1、龙岗区南湾街道办大楼（一办)和鹏辰驿站配备人数为28人，其中项目经理1人，管理人员1人，会务人员9人，保安人员12人（队长2名、班长4名、保安员6名），清洁卫生人员5人（清洁主管1名、清洁工4名）。
2、龙岗区南湾街道办大楼(二办）配备人数为20人, 其中管理人员1人, 保安人员9人, 清洁卫生人员10人。
3、龙岗区南湾街道行政服务大厅和自助服务区配备人数为3人，其中保安人员2人, 清洁卫生人员1人。
4、南湾街道执法大楼1-4楼配备人数为7人，其中保安人员4人, 清洁卫生人员3人。
5、龙岗区南湾街道应急分队配备人数为2人, 其中清洁卫生人员2人。
6、龙岗区南湾街道三中心由中标单位每周安排人员巡查两次。
要求配备总人数为60人，项目经理1名，管理人员2人，会务人员9人，保安人员27人，清洁卫生人员21人。具体安排人员应当满足以下实质性条款。
序号 ★人员类别 ★数量（人） ★人员必须具备条件
1 项目经理 1 1.自有员工；
2.具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；
2 管理人员 2 1.自有员工；
2.对于管理人员2（1名）要求：具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书。
3 会务人员 9 1.自有员工；
2.女性，初中（或以上）文化程度，年龄在35周岁（或以下）。
4 保安队长 2 1.自有员工；
2.必须经保安从业培训，具有公安部颁发的保安员证；
3.男性，初中（或以上）文化程度。
4.对于保安队长2（1名）要求：具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；
5 保安班长 4 1.自有员工；
2.必须经保安从业培训，具有公安部颁发的保安员证；
3.男性，初中（或以上）文化程度。
4.对于保安班长4（1名）要求：具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；
6 保安员（除保安队长、保安班长） 21 自有员工
7 清洁主管（仅限1名） 1 自有员工
8 清洁工（除清洁主管） 20 自有员工
合计 60
变更为：
（1）2026年1月1日至2026年4月30日期间，本项目要求配备总人数为57人，项目经理1名，管理人员2人，会务人员9人，保安人员24人，清洁卫生人员21人。具体安排人员应当满足以下实质性条款。
序号 ★人员类别 ★数量（人） ★人员必须具备条件
1 项目经理 1 1.自有员工；
2.具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；
2 管理人员 2 1.自有员工；
2.对于管理人员2（1名）要求：具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书。
3 会务人员 9 1.自有员工；
2.女性，初中（或以上）文化程度，年龄在35周岁（或以下）。
4 保安队长 2 1.自有员工；
2.必须经保安从业培训，具有公安部颁发的保安员证；
3.男性，初中（或以上）文化程度。
4.对于保安队长2（1名）要求：具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；
5 保安班长 4 1.自有员工；
2.必须经保安从业培训，具有公安部颁发的保安员证；
3.男性，初中（或以上）文化程度。
4.对于保安班长4（1名）要求：具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；
6 保安员（除保安队长、保安班长） 18 自有员工
7 清洁主管（仅限1名） 1 自有员工
8 清洁工（除清洁主管） 20 自有员工
合计 57

（2）2026年5月1日至2026年7月31日期间，本项目要求配备总人数为51人，项目经理1名，管理人员2人，会务人员9人，保安人员20人，清洁卫生人员19人。具体安排人员应当满足以下实质性条款。

序号 ★人员类别 ★数量（人） ★人员必须具备条件
1 项目经理 1 1.自有员工；
2.具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；
2 管理人员 2 1.自有员工；
2.对于管理人员2（1名）要求：具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书。
3 会务人员 9 1.自有员工；
2.女性，初中（或以上）文化程度，年龄在35周岁（或以下）。
4 保安队长 2 1.自有员工；
2.必须经保安从业培训，具有公安部颁发的保安员证；
3.男性，初中（或以上）文化程度。
4.对于保安队长2（1名）要求：具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；
5 保安班长 4 1.自有员工；
2.必须经保安从业培训，具有公安部颁发的保安员证；
3.男性，初中（或以上）文化程度。
4.对于保安班长4（1名）要求：具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；
6 保安员（除保安队长、保安班长） 14 自有员工
7 清洁主管（仅限1名） 1 自有员工
8 清洁工（除清洁主管） 18 自有员工
合计 51

三、对原合同“第七条 管理服务费用”进行补充
龙岗区南湾街道办事处办公大楼的管理服务费1年共计叁佰捌拾肆万壹仟柒佰伍拾伍元贰角（￥3841755.2元）（此金额为2026年1月1日至2026年7月31日管养标准核减0.5元/平米/月，2026年5月1日至2026年7月31日核减应急分队3270平方米管养面积后的金额）收取。

变更的理由及相关说明：

因项目均价标准下调以及消防大队划转，应急管理分队不再纳入本项目管养，根据《深圳市龙岗区财政局关于进一步规范政府采购合同管理相关事项的通知》，因实际需求发生变化,需要核减采购标的内容的，在双方同意情况下,可以根据实际情况核减合同采购标的内容规定，现甲乙双方拟签订补充协议，对原合同条款进行变更。

征求意见期限：从2025年12月22日至2025年12月29日（公示时间不得少于5个工作日）

采购人：深圳市龙岗区南湾街道行政事务中心

地址：南湾街道办事处

传真：

合同备案机构：深圳市龙岗区财政局

地址：深圳市龙岗区中心城建设路财政大厦

备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至采购人和合同备案机构。