依据《深圳市财政局深圳市政府采购中心关于进一步加强市本级政府采购合同备案管理工作的通知》有关规定，深圳市南山区桃源街道办事处拟对深圳市南山区桃源街道办事处物业城市服务采购（1年）项目合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见：

采购项目名称：深圳市南山区桃源街道办事处物业城市服务采购（1年）

合同金额（元）：103088994.89

中标供应商：深圳市金地物业管理有限公司

变更内容描述：（包括变更事项、变更金额、原合同要求等）

一、《原合同》第五条“合同经费及付款方式”第一款合同经费1.1.
本项目的合同总价为人民币 103088994.89 元（大写：壹亿零叁佰零捌万捌仟玖佰玖拾肆元捌角玖分）。其中，各项服务经费如下：
项目服务经费情况一览表
序号 项目 年合同经费（元） 备注
1 清扫保洁 98473559.77
2 病媒生物防制及红火蚁防制 2826024.31
3 小散工程巡查 1789410.81
变更为：
本项目的合同总价为人民币 93241638.91 元（大写：玖仟叁佰贰拾肆万壹仟陆佰叁拾捌元玖角壹分）。其中，各项服务经费如下：
项目服务经费情况一览表
序号 项目 年合同经费（元） 备注
1 清扫保洁 88626203.79
2 病媒生物防制及红火蚁防制 2826024.31
3 小散工程巡查 1789410.81
二、《原合同》第五条“合同经费及付款方式”第二款付款方式2.1.
本项目服务费按月支付，减去预留清扫保洁年合同金额的5%后，2026年6月至2027年4月每月支付服务费为人民币8180443.07元（大写：捌佰壹拾捌万零肆佰肆拾叁元零柒分），2027年5月支付服务费为人民币8180443.13元（大写：捌佰壹拾捌万零肆佰肆拾叁元壹角叁分）。根据考核情况，每月考核扣款费用暂不进行扣款，在支付3月、6月、9月、12月份服务费时，扣除当季度应扣款...。
变更为：
本项目服务费按月支付，减去预留清扫保洁年合同金额的5%后，2026年6月至2027年4月每月支付服务费为人民币7400860.73元（大写：柒佰肆拾万零捌佰陆拾元柒角叁分），2027年5月支付服务费为人民币7400860.69元（大写：柒佰肆拾万零捌佰陆拾元陆角玖分），根据考核情况，每月考核扣款费用暂不进行扣款，在支付3月、6月、9月、12月份服务费时，扣除当季度应扣款...。
三、《原合同》第五条“合同经费及付款方式”第二款付款方式2.3.
根据本合同第十三条规定，预留清扫保洁年合同金额的5%，即人民币4923677.99元（大写：肆佰玖拾贰万叁仟陆佰柒拾柒元玖角玖分）作为年度环卫作业质量评价金，因本合同服务日期为2026年6月1日至2027年5月31日，2026年二季度的服务期仅1个月（6月），金额为410306.50元，2026年三季度至2027年一季度，每季度金额为1230919.49元，2027年二季度的服务期为2个月（4月、5月），金额为820613.02元，按照考核结果，在支付3月、6月、9月、12月份服务费时支付。当合同期满不再续签时，2027年二季度（4月、5月）的评价金考核延期至和支付尾款时一起支付...。
变更为：
根据本合同第十三条规定，预留清扫保洁年合同金额的5%，即人民币4431310.19元（大写：肆佰肆拾叁万壹仟叁佰壹拾元壹角玖分）作为年度环卫作业质量评价金，因本合同服务日期为2026年6月1日至2027年5月31日，2026年二季度的服务期仅1个月（6月），金额为369275.85元，2026年三季度至2027年一季度，每季度金额为1107827.55元，2027年二季度的服务期为2个月（4月、5月），金额为738551.69元，按照考核结果，在支付3月、6月、9月、12月份服务费时支付。当合同期满不再续签时，2027年二季度（4月、5月）的评价金考核延期至和支付尾款时一起支付...。
四、《原合同》第七条“人员及设备要求”第一款人员配置数量及要求
项目人员配置表
人员配置要求
种类 岗位名称 人员数量 人员要求 备注
管理人员 技术负责人 1
设备主管 1
环卫服务人员 一线清扫保洁员 583 含调休人员，工位数不得少于465人/天
小型四轮车辆机手 157 1.含调休人员，工位数不得少于131人/天
2.持C证人员驾驶
司机 65 1.含调休人员，工位数不得少于56人/天
2.含清扫保洁和垃圾清运
跟车辅工 44 1.含调休人员，工位数不得少于37人/天
2.用于清扫保洁和垃圾清运的辅工
变更为：
项目人员配置表
人员配置要求
种类 岗位名称 人员数量 人员要求 备注
管理人员 技术负责人 0
设备主管 0
智慧平台系统运维员 2 新增
维修工 1 新增
环卫服务人员 一线清扫保洁员 541 含调休人员，工位数不得少于464人/天
小型四轮车辆机手 105 1.含调休人员，工位数不得少于90人/天
2.持C证人员驾驶
司机 71 1.含调休人员，工位数不得少于61人/天
2.含清扫保洁和垃圾清运
跟车辅工 37 1.含调休人员，工位数不得少于31人/天
2.用于清扫保洁和垃圾清运的辅工
五、《原合同》第七条“人员及设备要求”第二款车辆、设备配置数量及要求
项目车辆设备配置表
设备类型 规格要求 最低数量要求 备注
纯电动洗扫车（重型18T） 纯电动，总质量≥18吨 7 1、根据《提升我区环卫保洁品质改革方案》内容设置。
2、根据《深圳市城市管理局关于推广使用纯电动环卫车的通知》（深城管通【2018】200号），本项目所使用的环卫车全部车辆更换为纯电动车。
3、纯电动环卫车须为纳入工业和信息化部《新能源汽车推广应用推荐车型目录》的纯电动环卫车。
4、乙方需自行解决电动车充电问题，要求停车场必须具备充电桩。
5、含小型环卫机械和智能机械。
防撞车（总质量：4吨） 防撞缓冲垫防撞等级为
2270kg-70km/h，防撞缓冲垫收放周期时间≤20s 3
自动驾驶清扫车 纯电动，总质量≥2吨 2
纯电动路面养护车 纯电动，总质量≥4吨 5
小型四轮纯电动扫路机 纯电动，四轮式，符合《深圳 市小型环卫机械设备管理及技 术指引》 28
快速保洁车 59
小型四轮高压冲洗车 40
纯电动密闭式运输车(8吨) 纯电动，总质量≥8吨 7
桶装式垃圾转运机 4
660L垃圾桶 615
落叶吹风机 30
人工智能巡检设备 每个社区配一台两轮电动车及巡检设备共14台；纯电动洗扫车、自动驾驶清扫车、纯电动道路污染清除车及多功能新能源洗扫车（带勾臂）配专用巡检设备共12台 26
全自动移动式剪叉升降平台 多功能使用，高度8M，有维保 2
变更为：
项目车辆设备配置表
设备类型 规格要求 最低数量要求 备注
纯电动洗扫车（重型18T） 纯电动，总质量≥18吨 8 1、根据《提升我区环卫保洁品质改革方案》内容设置。
2、根据《深圳市城市管理局关于推广使用纯电动环卫车的通知》（深城管通【2018】200号），本项目所使用的环卫车全部车辆更换为纯电动车。
3、纯电动环卫车须为纳入工业和信息化部《新能源汽车推广应用推荐车型目录》的纯电动环卫车。
4、乙方需自行解决电动车充电问题，要求停车场必须具备充电桩。
5、含小型环卫机械和智能机械。
防撞车（总质量≥4吨）（现阶段市场无纯电动防撞车） 防撞缓冲垫防撞等级为
2270kg-70km/h，防撞缓冲垫收放周期时间≤20s 2
自动驾驶清扫车 纯电动，2吨≤总质量≤6吨 7
纯电动路面养护车 纯电动，3吨≤总质量≤5吨 5
小型四轮纯电动扫路机 纯电动，四轮式，符合《深圳 市小型环卫机械设备管理及技 术指引》 15
快速保洁车 45
小型四轮高压冲洗车 30(含6台带高温高压）
纯电动密闭式运输车(7吨) 纯电动，总质量≥7吨 7
桶装式垃圾转运机 0
660L垃圾桶 600
纯电动落叶吹风机 20
人工智能巡检设备 每个社区配一台两轮电动车及巡检设备共14台；纯电动洗扫车、中型洗扫车配专用巡检设备共9台 23 该设备受产权保护，仅提供租赁服务
全自动移动式剪叉升降平台 多功能使用，高度8M，有维保 0
人货车/皮卡车 纯电动，总质量≥2吨 2 新增
防撞车 总质量≥11吨，防撞缓冲垫防撞等级为2270kg-100km/h，防撞缓冲垫收放周期时间≤25s 1 新增（现阶段市场无纯电动防撞车）
高空作业车 总质量≥4吨 1 新增（现阶段市场无纯电动高空作业车）
平板拖车 总质量≥4吨 1 新增（现阶段市场无纯电动平板拖车）
圆盘洗地器 2 新增
六、《原合同》第七条“人员及设备要求”第二款车辆、设备配置数量及要求2.6.
机动车辆均为粤B牌...合同期内，所有作业车辆使用年限不得超过5年。
变更为：
机动车辆均为粤B牌...合同期内，所有作业车辆使用年限不得超过5年。后续若因作业需要调整车型，在原合同规定配备的数量上有新增的，可采用租赁或调用的方式配备车辆，采用上述方式配备的车辆无初始购置和登记时间要求，但使用年限不得超过5年。
七、《原合同》第八条“服务质量和要求”第一款清扫保洁服务要求1.1.3.3
道路和城中村保洁频次：①机械洗扫作业频次...、②人工清扫保洁作业频次...、③道路高压冲洗频次...、④小型人工高压冲洗频次...、⑤清扫保洁服务范围...、⑥城中村人工清扫保洁...
变更为：

清扫保洁服务作业要求
清扫
保洁
等级 清扫保洁时间
（每日） 班次（班/日） 人均保洁
作业面积（㎡） 机械
保洁频次
（次/日） 机械
冲洗频次（次/日） 人行道
冲洗频次（次/周）
特级 16小时
（早上6点-晚上10点） 2
（一班8小时） 3470 4 3 3
一级 16小时
（早上6点-晚上10点） 2
（一班8小时） 5200 3 2 2
二级 16小时
（早上6点-晚上10点） 2
（一班8小时） 7350 3 2 1.5
城中村 16小时
（早上6点-晚上10点） 2
（一班8小时） 3470 / / 3
注：按街道辖区道路实际情况调整道路等级保洁时长，道路等级实际保洁时长可根据具体道路情况延长或缩短。
八、《原合同》第八条“服务质量和要求”第一款清扫保洁服务要求
1.1.1.9作业车清扫时的行驶速度应为每小时6—8km，保洁时的行驶速度应为每小时8—10km。
1.2.2.1⑥机扫车辆作业时要文明驾驶和文明作业，遵守交通规则，限速10km/h以内...。
1.4.4机械化..清扫车作业时，清扫时的行驶速度应为每小时6—8km，保洁时的行驶速度应为每小时8—10km，最快时速不得超过10公里/小时...。
变更为：
1.1.1.9作业车清扫时的行驶速度应控制在每小时18公里以内。
1.2.2.1⑥机扫车辆作业时要文明驾驶和文明作业，遵守交通规则，限速18km/h以内...。
1.4.4机械化..清扫车作业时，清扫时的行驶速度应控制在每小时18公里以内...。
九、《原合同》第八条“服务质量和要求”第十三款安全生产要求13.1.12
环卫作业...清扫作业时，清扫时的行驶速度应为每小时6—8km，保洁时的行驶速度应为每小时8—10km，最快时速不得超过10km/h..。
变更为：
环卫作业...作业车清扫时的行驶速度应控制在每小时18公里以内...。
十、《原合同》第八条“服务质量和要求”第二十二款项目运营车辆配置22.2.
电动自行车：11台（符合国家强制性标准，并上深圳电动自行车牌照）。
变更为：
电动自行车：16台（符合国家强制性标准，并上深圳电动自行车牌照）。
十一、本协议生效后即为原合同不可分割的组成部分，该补充协议与原合同具有同等法律效力。协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与原合同定义相同，除本协议中明确所做修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同内容有相互冲突的，以本补充协议为准。本补充协议未做约定的条款，以原合同内容为准。
十二、本补充协议一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章之日起生效

变更的理由及相关说明：

甲乙双方于2026年5月26日签订《深圳市南山区桃源街道办事处物业城市服务采购（1年）项目续签合同》(以下简称《原合同》)，合同期限自2026年6月1日起至2027年5月31日止。
根据甲方实际情况，为全面落实市、区两级的考核要求，现需对服务内容进行明确，同时因政策变动，预算调整，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，友好协商一致，就《原合同》中的相关条款进行修订，具体条款变更如下

征求意见期限：从2026年06月02日至2026年06月09日（公示时间不得少于5个工作日）

采购人：深圳市南山区桃源街道办事处

地址：丽山路51号

传真：

合同备案机构：深圳市南山区财政局

地址：深圳市南山区深南大道12017号劳动大厦9楼

备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至采购人和合同备案机构。